Spese proprietario conduttore

 

Ripartizione Spese Condominiali: ALL’INTERNO DELL’APPARTAMENTO

 Impianto idrico, sanitario, gas

Proprietario

Inquilino

Installazione, rifacimento e manutenzione straordinaria impianto idrico, sanitario e gas

P

 

Sostituzione delle apparecchiature e della rubinetteria del bagno e della cucina

 

I

Installazione e sostituzione dei contatori dell’acqua calda e fredda

P

 

Allacciamento dalla rete sino ai contatori

P

 

Consumi di acqua potabile e relativo canone di smaltimento acque di rifiuto

 

I

Pulizia dei contatori divisionali dell’acqua calda e fredda in conseguenza dell’uso

 

I

Disotturazione di elementi di raccordo alle colonne montanti

 

I

Manutenzioni ordinarie delle rubinetterie acqua e gas, in conseguenza dell’uso

 

I

Sostituzione dei sifoni

P

 

      Dispersione acqua su consumo  

I

      Dispersione acqua a seguito guasto linea di adduzione

P

 

Riscaldamento e produzione acqua calda

Proprietario

Inquilino

Manutenzione ordinaria e straordinaria a canna fumaria e tubazioni sotto traccia

P

 

Sostituzione contatori di calore

P

 

Sostituzione dei corpi scaldanti

P

 

Sostituzione di valvole e detentori dei termosifoni

 

I

Sostituzione e riparazione di valvole di zona, termostati ambiente

 

I

Per l’impianto autonomo: sostituzioni di caldaia, bruciatore, valvole, manopole e bollitori di acqua calda

P

 

Per l’impianto autonomo: riparazioni di caldaia, bruciatore, valvole, manopole e bollitori di acqua calda compresa la manutenzione obbligatoria  prevista dalla legge

 

I

Pulizia del bruciatore, della caldaia, del bollitore, delle canne fumarie

 

I

Impianto elettrico

Proprietario

Inquilino

Sostituzione delle apparecchiature elettriche (interruttori, prese di corrente, deviatori, pulsanti e segnalatori acustici e luminosi)

 

I

Rifacimento dell’impianto elettrico

P

 

Riparazione dell’impianto elettrico

 

I

Riparazione e sostituzione degli impianti di soneria, citofono e videocitofono

 

I

Pareti e Soffitti: tinte, intonaci, vernici, ecc…

Proprietario

Inquilino

Montaggio di carta da parati o materiali similari, se voluto dall’inquilino, nel corso del rapporto di locazione

 

I

Ripristino di intonaci all’interno di alloggi

P

 

Tinteggiatura e verniciatura delle pareti e dei soffitti, se volute dall’inquilino, nel corso del rapporto di locazione

 

I

Pavimenti e rivestimenti

Proprietario

Inquilino

Manutenzione ordinaria e riparazione di pavimenti e di rivestimenti

 

I

Serramenti e infissi

Proprietario

Inquilino

Sostituzione di porte, telai finestre, serrande avvolgibili, scuri

P

 

Riparazione delle serrande avvolgibili nei seguenti elementi: stecche; ganci; rullo; cordelle d’attacco al rullo; molle nelle serrande avvolgibili

 

I

Riparazione delle porte, dei telai finestre, delle persiane, degli scuri, delle tende esterne di oscuramento, sostituzione parti accessorie (maniglie, serrature, vetri, cornici)

 

I

Verniciatura di serramenti interni, porte e telai finestre

 

I

Verniciatura serramenti esterni: serrande, avvolgibili, persiane, scuri e parapetti balconi

P

 

 

Ripartizione Spese Condominiali: NELLE PARTI COMUNI

Amministrazione

Proprietario

Inquilino

Spese di amministrazione per gli inquilini con canone provinciale

 

I

Depositi cauzionali per erogazione di servizi comuni (illuminazione, forza motrice, gas, acqua, telefono, etc.)

P

 

Assicurazione dello stabile e degli impianti

P

 

Spese amministrative, telefoniche, cancelleria, copisteria

P

 

Spese postali invio preventivi e consuntivi

P

 

Eventuali affitto-sala per assemblee condominiali

P

 

Copie documenti richiesti dall’inquilino e spese amministrative sostenute su richiesta del conduttore

P

 

Spese per assemblee straordinarie convocate per iniziativa degli inquilini

P

 

Compenso dell’amministratore di condominio

P

 

Tassa (Tosap) per occupazione temporanea di suolo pubblico

P

 

Tassa Passi Carrabili

 

I

Ascensore

Proprietario

Inquilino

Prima installazione

P

 

Sostituzione cabina

P

 

Sostituzione motore, ammortizzatori, parti meccaniche, parti elettriche e altre manutenzioni straordinarie

P

 

Consumi elettrici per forza motrice, illuminazione e sostituzione lampade, fusibili, etc.

 

I

Riparazione e manutenzione ordinaria della cabina

 

I

Riparazioni e sostituzioni di piccola entità di parti meccaniche, elettriche, dispositivi di chiusura, pulsantiere

 

I

Ispezioni e collaudi periodici obbligatori eseguiti dagli enti preposti e relativa tassa di concessione comunale

P

 

Interventi per l’adeguamento a norme di legge

P

 

Manutenzione in abbonamento

 

I

Sostituzione delle funi in conseguenza all’uso

P

 

Autoclave

Proprietario

Inquilino

Installazione

P

 

Rifacimento impianto e sostituzione per vetustà o di parti

P

 

Sostituzione pompa, serbatoio, elemento rotante, avvolgimento elettrico e altri componenti primari

P

 

Consumi elettricità forza motrice

 

I

Collaudo, imposte e tasse di impianto

P

 

Ispezioni e collaudi periodici obbligatori eseguiti dagli enti preposti e relative tasse di concessione

P

 

Riparazione e manutenzioni di parti in conseguenze all’uso

 

I

Manutenzione in abbonamento

 

I

Ricarica pressione del serbatoio

 

I

Consumo acqua potabile e acqua calda

 

I

Pulizia, depurazione e decalcificazione

 

I

Fognature e scarichi

Proprietario

Inquilino

Allacciamento rete comunale per scarico acque nere e bianche

P

 

Rifacimento e riparazione della rete fognante del collettore urbano al fabbricato e all’interno dello stesso

P

 

Installazione, rifacimento e riparazioni delle colonne montanti e rete raccolta acque (pluviali e canali), compresi pozzetti a sifone

P

 

Riparazione della rete fognante, delle fosse biologiche e dei pozzi neri

P

 

Pulizia e spurgo dei pozzetti a sifone

 

I

Installazione e sostituzione dell’impianto di sollevamento acque di rifiuto, compreso avvolgimento elettrico pompa

P

 

Spurgo fosse biologiche e pozzi neri, disotturazione colonne di scarico e pozzetti

 

I

Riparazione e disotturazione dei sifoni e rete fognante dovute a negligenza dell’utente

 

I

Impianto centralizzato TV

Proprietario

Inquilino

Riparazione impianti TV

 

I

Installazione e sostituzione di impianto centralizzato TV

P

 

Aggiunta di apparecchi di ricezione all’impianto centralizzato TV

 

I

Sostituzione cavi, prese ed altri accessori

P

 

Impianti centralizzati riscaldamento, condizionamento, acqua calda

Proprietario

Inquilino

Adeguamento dell’impianto di riscaldamento (produzione d’acqua cal­da e di condizionamento) alle leggi e ai regolamenti in materia di pre­venzione incendi, contenimento dei consumi o altro (come da certificato energetico)

P

 

Sostituzione di caldaia, bruciatore, tubature, canna fumaria, impianti (idrico, elettrico), cisterne, boiler e pompe di circolazione

P

 

Installazione e sostituzione dell’impianto di riscaldamento, produzione di acqua calda e di condizionamento

P

 

Riparazioni e sostituzioni di parti accessorie delle apparecchiature

 

I

Installazione e sostituzione dell’impianto antincendio, comprese le relative spese di collaudo; acquisto e sostituzione estintori

P

 

Ricarica estintori

 

I

Ispezioni e collaudi periodici eseguiti dagli enti preposti e relative tasse di concessione; compensi relativi alla tenuta del libretto di centrale

P

 

Retribuzione degli addetti alla conduzione della caldaia, compresi gli oneri assicurativi e previdenziali

 

I

Acquisto combustibile, consumi di forza motrice, energia elettrica e acqua

 

I

Pulizia annuale (in abbonamento) dell’impianto per messa a riposo stagionale: caldaie, bruciatori, canne fumarie, etc.

 

I

Ricostruzione e riparazione del rivestimento refrattario

P

 

Costi della fornitura del calore comprendenti consumo combustibile, assistenza tecnica all’impianto, forza motrice per il bruciatore, compenso al fuochista

 

I

Spese manutenzione e funzionamento dei depuratori dell’acqua

 

I

Pulizia filtri e sostituzione batterie dei contatori di calore

 

I

Decalcificazione del boiler e degli scambiatori di calore

 

I

Pulizia meccanica o chimica della rete di distribuzione acqua fredda-calda-ricircolo

 

I

 

Ripartizione Spese Condominiali: NELLE PARTI COMUNI

 Cortili e Giardini

Proprietario

Inquilino

Installazione e sostituzione di recinzioni e cancelli

P

 

Riparazione e verniciatura dei cancelli e recinzioni

 

I

Installazione e sostituzione automatismi di apertura

P

 

Manutenzione ordinaria delle apparecchiature di automatismo di apertura dei cancelli

 

I

Esecuzione di pavimentazione di cortili, marciapiedi e camminamenti in zone verdi

P

 

Realizzazione di segnaletica per la delimitazione dei posti macchina all’aperto

P

 

Acquisto e messa a dimora di alberi, cespugli e prati

P

 

Servizio di giardinaggio (taglio erba, potature, acquisto concimi e antiparassitari, annaffiamento aiuole, giardini, fiori e piante, consumi acqua)

 

I

Sostituzione piante ornamentali

 

I

Installazione e sostituzione di impianto di irrigazione

P

 

Riparazione (manutenzione ordinaria) dell’impianto di irrigazione.

 

I

Installazione delle panchine, giochi per ragazzi, attrezzature sportive e di ricreazione

P

 

Riparazione delle attrezzature sportivo-ricreative delle panchine e dell’impianto di irrigazione

 

I

Installazione e sostituzione impianto di illuminazione

P

 

Manutenzione ordinaria impianto di illuminazione

 

I

Sostituzione lampadine

 

I

Consumi energia elettrica

 

I

Pulizia cortili e aree verdi, sgombero neve

 

I

Cantine: corridoi, stenditoi, lavanderie, etc…

Proprietario

Inquilino

Installazione impianto elettrico e suo rifacimento

P

 

Sostituzione lampadine

 

I

Manutenzione ordinaria e parti elettriche (porta lampade, interruttori, ecc.)

 

I

Installazione impianto idrico e suo rifacimento (anche parziale)

P

 

Derattizzazione

 

I

Disinfestazione insetti

 

I

Disinfestazione dei serbatoi della raccolta d’acqua e bidoni delle immondizie

 

I

Consumi di energia elettrica e acqua

 

I

Tinteggiatura pareti e soffitti (per la normale usura dopo ca. 10 anni)

P

 

Pulizia e relativi materiali d’uso

 

I

Scale, tetti, muri e atri

Proprietario

Inquilino

Ricostruzione struttura portante della scala, dei gradini e dei pavimenti dei pianerottoli

P

 

Opere murarie di rinforzamento dello stabile

P

 

Pulizia dei canali di gronda e sgombero degli scarichi acque piovane

 

I

Fornitura, riparazioni e manutenzioni strordinarie di tetti e lastrici solari

P

 

Tinteggiatura e verniciatura delle pareti del vano scale, ivi compresi gli infissi, il parapetto e il corrimano (per normale usura)

P

 

Sostituzione dell’armadietto per  contatori gas, luce, acqua nonché dei contenitori per bidoni immondizie e di bacheca portatarghe

P

 

Riparazione e manutenzione dell’armadietto per contatori gas, luce, ac­qua nonché dei contenitori per bidoni immondizie e di bacheca portatarghe

 

I

Installazione, sostituzione e manutenzione straordinaria dell’impianto elettrico in tutte le parti comuni

P

 

Fornitura di guide e zerbini

 

I

Riparazione di parti dell’impianto elettrico: soneria; comando porte e cancelli; illuminazione vano scale; citofono; etc.

 

I

Sostituzione soneria, comando porte e cancelli, illuminazione vano scale, citofono, etc.

P

 

Applicazione targhette nominative personali

 

I

Riparazione e sostituzione di dispositivi automatici di chiusura e relative chiavi

 

I

Sostituzione e riparazione dei vetri degli infissi

 

I

Installazione e sostituzione dell’impianto antincendio, comprese le relative spese di collaudo

P

 

Acquisto estintori

P

 

Ricarica estintori

 

I

Ispezione e collaudi periodici eseguiti dagli enti preposti e relative tasse di concessione

P

 

Installazione di porta lampade, plafoniere e lampadari

P

 

Riparazione e sostituzione di porta lampade e plafoniere

 

I

Sostituzione lampadine e neon

 

I

Consumi energia elettrica

 

I

Corsie e rampe autorimesse

Proprietario

Inquilino

Rifacimento, riparazione e manutenzione delle pavimentazioni

P

 

Installazione di radiocomando e automatismi di apertura cancelli, sbarre e saracinesche (prima installazione)

P

 

Riparazione e sostituzioni radiocomando e automatismi di apertura cancelli, sbarre e saracinesche

 

I

Installazione e rifacimento dell’impianto elettrico di illuminazione

P

 

Sostituzione lampadine, piccole riparazioni impianto elettrico e temporizzatore

 

I

Installazione e sostituzione dei cartelli e delle strisce di segnaletica

P

 

Manutenzione ordinaria della segnaletica

 

I

Installazione e sostituzione dell’impianto antincendio e spese di collaudo

P

 

Ispezioni e collaudi periodici e relative tasse di concessione

P

 

Consumi di energia elettrica e acqua

 

I

Pulizia corsie rampe, compresi materiali d’uso

 

I

Sgombero neve, acquisto e spandimento sale

 

I

Pareti esterne

Proprietario

Inquilino

Restauro e riparazione integrale delle facciate

P

 

Rifacimento di intonaci, isolamento termico,  tinteggiature dei rivestimenti, dei basamenti, dei balconi, delle pensiline e di ogni altro motivo ornamentale

P

 

Trattamento acque potabili

Proprietario

Inquilino

Installazione di impianto di trattamento delle acque potabili (addolcimento, etc.)

P

 

Riparazione e sostituzione di parti componenti l’impianto di trattamento delle acque potabili, in conseguenza all’uso

 

I

Consumo di sali, resine, forza motrice, etc.

 

I

Retribuzione dell’addetto alla conduzione dell’impianto

 

I